Les experts estiment que le secteur immobilier thaïlandais traverse sa période la plus difficile en dix ans, avec un ralentissement pouvant durer deux à trois ans supplémentaires.
Le marché immobilier en Thaïlande pour 2025-2026 entre dans ce que les spécialistes décrivent comme son test le plus sévère depuis une décennie. Économistes et professionnels de l’immobilier confirment une phase de correction claire, avec une reprise attendue très graduelle.
Les ventes restent largement inférieures aux niveaux pré-Covid de 2019, où le Grand Bangkok enregistrait environ 120 000 unités par an.
Un signal d’alarme majeur concerne les transferts de propriété nationaux en 2025, estimés à seulement 300 000 unités – le plus bas niveau en sept ans – contre un rythme normal d’environ 400 000 unités annuelles.
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Les lancements de nouveaux projets dans le Grand Bangkok ont chuté de plus de 33 %, soit environ 20 000 unités de moins par rapport à l’année précédente.
Le segment le plus préoccupant est celui des maisons détachées de luxe priced entre 25 et 50 millions de bahts. Les promoteurs ont lancé trop d’unités ces un à deux dernières années, laissant un stock invendu accumulé d’environ 3 000 unités. Au rythme actuel d’absorption, il pourrait falloir cinq à six ans pour écouler ce surplus.
La faiblesse économique générale, touchant les exportations et les entreprises industrielles, pèse directement sur les acheteurs à haut revenu.
Le segment des condos enregistre la contraction la plus forte, avec une baisse de 28 % des ventes, reflétant un choc structurel sur les revenus et le pouvoir d’achat des classes moyennes et inférieures.
Les townhouses vendue entre 2 et 5 millions de bahts représentent le plus grand stock restant, avec environ 115 000 unités invendues (57 % du total), augmentant le risque d’une guerre des prix à court terme.
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